• 您的位置:首頁 典型案例 連州市房地確權發證

    2019年我司中標連州市自然資源局連州市房地一體的農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作采購項目。我們嚴格按照“實事求是、甄別主體、寬嚴相濟、分類處理”的原則,根據不同時段、不同情形,采取區別對待農房建設歷史遺留問題的方法,對連州市農村宅基地及在宅基地上建造的農房進行確權登記發證,在全面查清連州市范圍內符合確權登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久性存續的、結構完整的農村主要房屋權籍情況的基礎上(不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍等臨時性建筑物和構筑物),建立滿足不動產統一登記要求的房地一體權籍調查數據庫,協助采購人對滿足登記發證要求的宗地及地上房屋進行確權登記并頒發不動產權證書。

    依據多年的項目實施經驗,結合連州市的實際情況,我們總結出一套科學、可行的房地一體的農村宅基地和集體建設用地確權登記發證實施方案。

    首先,在開展農村房屋調查登記工作的準備期,應分區、分片發布開展農村房屋調查登記工作通告,農村房屋調查人員按照通告要求和調查工作計劃,送達農村房屋權屬調查通知;以行政村為單位制作外業工作底圖;以“農村宅基地、集體建設用地地籍調查”成果中的宗地圖為工作底圖和依據,按“農村房屋編碼規則”要求進行房屋調查預編號。

    其次,是房屋調查,在完成對每個權屬單元的房屋的現狀、權利人、位置、權界、權屬、權源、面積和利用狀況、地理名稱等基本情況的調查。包括房屋座落、產權人、產權類別、總層數、所在層次、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利、房屋現狀等權屬調查資料,以及宗地界址點位、界址邊長和房屋邊長的丈量工作。

    最后的工作就是數據建庫。數據庫建設參照《城鎮地籍數據庫標準》(TD/T 1015-2007)、《土地利用數據庫標準》(TD/T 1016-2007),數據庫要與已經建立的農村地籍調查數據庫相銜接,采用的坐標系統應與地籍調查數據庫一致。

    通過州市房地一體的農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作采購項目,我們充分驗證了房地一體農房調查技術方案、實施方案的正確性、可行性和可操作性,摸索總結出的適合廣東省實際情況的項目作業流程,同時針對性的優化了作業軟件的功能,鍛煉出一大批能夠“打硬仗”的技術隊伍。

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